인천영종, 평택고덕 공공분양 사전청약 분양가, 신청자격

국토교통부는 3월 29일(화) 입주자모집 공고를 시작으로 1,300호 규모의 공공분양주택, 3200호 규모의 민간분양주택 등 총 4500호 규모의 사전청약을 신행한다고 전했습니다. 오늘 포스팅에서는 먼저 공공분양 사전청약 지역과 공급물량에 대해서 함께 알아보겠습니다.

- 사전청약 제도는 청약 대기수요를 해소하기 위해 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도로, 2021년 7월 도입된 이후 공공분양은 3,4만호, 민간 분양은 1,3만호를 공급해왔습니다.

- 국토교통부는 2022년 3월 말 공공 사전청약 최초의 전국구 청약 단지인 평택고덕 지구가 포함되며, 민간 사전청약은 파주운정3, 인천가정2 등 수도권 지구 외에도 김해진례, 광주선운2 등 전국에서 공급된다고 전했습니다.

1) 지구별 공공분양 사전청약 공급계획

- 제6차 공공분양 사전청약은 인천영종(586호), 팽택고덕(727호) 등 수도권에서 공공분양주택 총 1,316호가 공급됩니다.

- 인천영종 지구는 전체 5만 4천여호 규모의 인천국제공항 배후도시로 조성 중인 곳으로, 이번에 A24블록 589호가 공급됩니다.

-> 인천영종 지구는 인천국제공항고속도로를 통한 서울 및 수도권 접근이 편리하며, 향후 제3연육교가 건설되면 청라지구-경인고속도로와 직접 연결되어 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망입니다.

- 평택고덕 지구는 전체 5만 9천여호 규모의 국제화도시로 조성 중이며, 이번 사전청약으로 A26블록 727호가 공급됩니다.

-> 해당 지구는 인근에 국내 우수 반도체기업 등이 입주해 있어 배후 수요가 풍부하고, SRT 지제역, 평택~화성 고속도로, 경부선 철도, 평택항 등이 인접하여 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있습니다.

2) 인천영종, 평택고덕 지구별 사전청약 추정 분양가

- 인천영종, 평택고덕 지구의 추정 분양가는 3억 내외로 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석되었습니다.

-> 이는 3.3㎡ 당 추정 분양가가 인천영종은 10,050천원 수준, 평택고덕은 14,100천원 수준이 될 정망입니다.

3) 인천영종, 평택고덕 공공분양 사전청약 신청자격

- 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 인천영종은 수도권 거주자만 신청하며, 평택고덕은 전체 물량의 50%가 전국에 배정되므로 전국 거주자 모두 신청 가능합니다.

-> 인천영종 사전청약의 경우 사전청약 입주자모집 공고일(3월 29일) 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간 충족이 필요합니다.

- 또한 일반공급(15%), 특별공급(85%) 등에 따라 입주자저축 가입, 소득-자산요건, 무주택 세대구성원 등을 갖추어야 신청이 가능합니다.

-> 일반분양의 경우 인천영종, 평택고덕 지구 모두 청약과열지역이므로 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선공급되며, 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%) 등 특별분양의 상세한 청약자격은 공고문 등을 통해 확인이 가능합니다.

-> 참고로 1순위 요건은 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년 이내 세대구성원 전체가 다른 주택 당첨 이력이 없는 경우를 말합니다.

-> 공공분양 사전청약 신청자격에 대해서는 아래의 표를 참고하세요~

-> 공공분양주택 입주자 선정기준

4) 인천영종, 평택고덕 공공분양 사전청약 신청절차, 당첨자 발표

- 인천영종, 평택고덕 사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행됩니다.

-> 4월 11일(월) ~ 12일(화)에는 특별공급 접수, 4월 13일(수) ~ 14일(목)에는 일반공급 1순위 접수가 진행되며, 2순위 접수일은 4월 15일(금) 입니다.

-> 인천영종, 평택고덕 사전청약 당첨자는 4월 28일(목)에 우선 발표되고, 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정입니다.

** 위 내용은 국토교통부 홈페이지 보도자료를 참고하여 작성하였습니다.

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