2022년 건물 기준시가 계산방법!
국세청은 2022년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 그리고 건물 기준시가 계산방법을 정기 고시했습니다. 건물 기준시가는 상속, 증여세 및 양도소득세 과세에 사용됩니다. 본 페이지에서는 2022년 건물 기준시가 계산방법을 위주로 살펴보도록 하겠습니다.
2022년 ｢오피스텔 및 상업용 건물 기준시가｣
- 상속･증여세 및 양도소득세 과세 시 활용 -
□ 국세청(청장 김대지)은 ｢상속세 및 증여세법｣(§61)과 ｢소득세법｣(§99)에 따라 2022.1.1.부터 시행하는 ｢오피스텔 및 상업용 건물 기준시가｣를 정기 고시합니다.
○ 기준시가 고시 대상은 호별로 구분 등기가 가능한 오피스텔 및 상업용 건물(이하 “오피스텔 등”)이며, 고시 물량은 2.8만동(187만 호)으로 전년대비 동수 기준 15.0%,호수 기준 19.5% 증가하였습니다. 오피스텔 고시 가격은 전년 대비 평균 8.05% 상승하였으며, 상업용 건물은 평균 5.34% 상승하였습니다. 급격한 세부담 증가를 완화하기 위하여 시세 변동만을 반영하였으며, 가격반영률은 전년 수준을 유지하였습니다.
□ 기준시가는 상속･증여세 및 양도소득세를 과세할 때 시가를 알 수 없는 경우 활용되며, 취득세･재산세 등 지방세 및 종합부동산세와 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지 않습니다.
* 2022년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가에 대한 자세한 내용은 아래를 참고하세요~~
▶ 2022년 오피스텔, 상업용 건물 기준시가
2022년 오피스텔, 상업용 건물 기준시가 열람!
2022년 오피스텔, 상업용 건물 기준시가 열람!
2022년 오피스텔, 상업용 건물 기준시가 국세청은 2022.1.1.부터 시행하는 ｢오피스텔 및 상업용 건물 기준시가｣를 정기 고시했습니다. ｢오피스텔･상업용 건물 기준시가｣는 상속･증여세
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2022년 ｢건물 기준시가 계산방법｣ 정기 고시
1. 건물 기준시가 계산방법 고시개요
□ 국세청은 호별로 기준시가가 구분 고시되는 오피스텔 등을 제외한 일반 건물의 상속․증여세 및 양도소득세 과세 시 활용하는 기준시가 계산방법을 정기 고시합니다.
* 건물(토지포함) 가액=건물(기준시가 계산방법에 따른 가격)+토지(개별공시지가×면적)
○동 방법은 일반 건물의 상속․증여재산의 시가를 알 수 없는 경우 상속․증여세 과세가액을 계산할 때 활용합니다. 또한, 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 양도소득세 환산취득가액*을 계산할 때 활용합니다.
□ 건물 기준시가 계산 방법
□ 이번 건물 기준시가 고시는 2022.1.1.이후 최초로 상속․증여, 양도하는 분부터 적용됩니다.
2. 건물 기준시가 주요 조정사항
□ 건물 신축가격기준액 조정
○ ㎡당 780,000원
□ 구조지수 조정
□ 용도지수 조정
□ 위치지수 조정
3. 건물 기준시가 자동계산 서비스 제공
□ 건물 기준시가 자동계산 서비스 이용 방법
○ 2021. 12. 31.(금) 09:00부터 국세청 홈택스와 모바일 홈택스(손택스)를 통해 건물 기준시가 자동계산 서비스*를 제공받을 수 있으며, 해당 건물의 건축물대장에 표기된 구조․용도․신축연도와 토지 공시지가를 입력하면 기준시가가 자동 계산됩니다. 또한, 건물 기준시가 계산방법에 대한 이해를 돕기 위해 계산사례 및 작성요령 등을 수록한 ｢건물 기준시가 계산방법 해설｣책자도 2022년 1월 중 국세청 누리집에 실을 예정입니다.
*(접근경로) 홈택스〉조회/발급〉기준시가 조회〉건물 기준시가(상속·증여, 양도)
<알아두면 유익한 정보들~~~^^>
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기준시가 열람 방법
□ 모바일 홈택스(손택스 앱 설치 필요)
○ 조회/발급 > 기준시가조회 > ｢건물기준시가｣ 또는 ｢오피스텔 및 상업용건물 기준시가 조회｣에서 확인
※ 재산정 신청은 모바일에서는 불가하오니 홈택스를 이용하시기 바랍니다.
□ 홈택스
○ 조회/발급>기타조회>기준시가 조회>｢오피스텔 및 상업용건물｣또는｢건물기준시가｣
본 저작물은 ‘국세청’에서 ‘21년’ 작성하여 개방한 ‘2022년 오피스텔 및 상업용건물 기준시가, 건물 기준시가 계산방법 정기고시(작성자:상속증여세과)’을 이용하였으며, 해당 저작물은 ‘국세청 홈페이지(nts.go.kr/)’에서 무료로 다운받으실 수 있습니다.
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