파주운정3, 양주회천 민간 3차 사전청약 신청자격, 분양가
국토교통부는 2월 8일(화) 모집공고를 시작으로 1천 호 규모의 민간 3차 사전청약을 실시한다고 보도했습니다. 이번 민간 3차 사전청약 지역은 파주운정3 그리고 양주회천입니다. 추정 분양가는 3~4억 원대로 책정되었습니다.
민간 3차 사전청약 세부사항
- 사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도로, 2024년까지 공공 6만 4천호, 민간 10만 7천 호를 공급하기로 되어 있습니다.
-> 민간 사전청약은 2021년 11월과 12월 두 차례에 걸쳐 실시되었으며, 이번에는 파주운정3, 양주회천 지구에서 민간분양으로 1천 호 정도가 공급됩니다.
-> 민간 3차 사전청약 공급계획
민간 3차 사전청약 지구별 공급 계획
1. 파주우정3지구 민간 3차 사전청약
- (교육특화지구) 파주운정3 지구는 총 4만 5천 호의 주택을 계획 중에 있으며, 지구 내 자율형 공급고등학교인 운정고등학교, 혁신학교인 동퍠초-중-고, 한빛초등학교 및 음악-영어 등 분야별 특화도서관이 계획되어 있어 교육 특화지구로 조성될 예정입니다.
-> (교통 여건 양호) 또한 GTX-A(운정역), 경의중앙선(운정역, 야당역), 수도권 제2순환고속도로 등과 연결되어 교통 여건도 좋은 편입니다.
-> 파주운정3지구 및 단지 위치도
2. 양주회천지구 민간 3차 사전청약
- (교육환경 우수) 양주회천지구에서는 총 2만 3천 호의 주택을 계획하고 있으며, 단지 주변으로 청담천, 덕계천과 연계한 공원이 계획되어 주거여건이 양호하고, 초-중등학교가 인접해서 교육환경도 좋은 편입니다.
-> (교통 여건 양호) 또한 GTX-C(덕정역), 지하철1호선(덕계역, 덕정역, 회정역<예정>), 구리-포천 고속도로, 수도권 제2순환고속도로, 양주-서울 고속도로 등 광역 교통 인프라도 좋은 편입니다.
-> 양주회천지구 및 단지 위치도
3. 민간 3차 지구별 추정 분양가
- 민간 사전청약 단지 분양가는 분양가격 상한제가 적용되며, '분양가 상한제 매뉴얼' 그리고 '추정분양가 매뉴얼'에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회 검증절차를 거쳐 책정됩니다.
-> 만간 3차 추정분양가 산정 결과, 파주운정3은 평형별 4억원대(평당 1.3천만원), 양주회천은 3~4억원대(평당 1.2천만원)으로 인근 시세 대비 20%~30% 이상 저렴한 수준으로 책정되었습니다. 단 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능성이 있습니다.
-> 민간 3차 사전청약 추정 분양가
민간 3차 사전청약 공급방식, 신청자격 주요내용
- 민간 3차 사전청약 공급방식 : 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정됩니다.
-> 특히 공공사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 것으로 기대됩니다.
- 민간 3차 사전청약 추첨제 공급 : 전체 공급물량의 21%인 210여 세대가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공합니다.
-> 특히 일반공급분 추첨 물량 외에 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초, 신혼부부 특공의 30%(120호)도 추첨제로 공급외에 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층의 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대됩니다.
- 민간 3차 사전청약 신청자격, 유의 사항
-> 민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일 기준으로 적용하되, 거주지역 우선공급은 예외로 적용하며, 구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인해야 합니다.
-> 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자 모집 공고일까지 기간 충족이 필요합니다.
-> 단 공공 사전청약에 당첨된 경우와 다르게 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 합니다. 당첨자 지위를 포기하는 신청 가능합니다.
** 단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈을 통해서 확인 가능합니다.
-> 아래의 링크를 통해서 참고하세요~
▶ 한국부동산원청약홈
** 위 내용은 국토교통부 홈페이지 보도자료 내용을 참고하여 작성하였습니다.
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