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민간분양 1차 사전청약 공급 및 분양가!

by 창의날다 2021. 12. 1.

 

민간분양 1차 사전청약 공급 및 분양가!

오늘은 민간분양 1차 사전청약 공급 및 분양가에 대한 내용으로 소개를 하려고 합니다.
내용 전개 순서는 먼저 민간분양 1차 사전청약 공급에 대한 요약 -> 3기 신도시 진행 전개 내용 -> 참고사항으로 2022년도 민간분양 사전청약 계획표를 올렸습니다. -> 민간분양 1차 사전청약에 대한 자세한 내용 그리고 분양가에 대해서 소개를 하겠습니다.

민간분양 사전청약은 지난 8월 민간사전청약 도입 발표 이후 적극적인 민관협력을 통해 제도 기반을 구축하고, 공급물량도 대폭 확대하고 있습니다.(‘24년까지 10.1만호→ 10.7만호)

이번 민간분양 1차 사전청약에서는 오산세교2, 평택고덕 등 2,500호 1차 공고 착수를 하였습니다. 그리고 연내 총 0.6만호 공급 할 예정이며 2022년에도 수도권 우수입지 위주로 총 3.8만호 공급할 것을 정부는 보도 했습니다.
민간분양 사전청약은 시세 대비 60~80%대 추정 분양가이며 다양한 브랜드+중대형 평형까지 공급할 계획입니다.,
또한 신혼부부·생애최초 특별공급 추첨제 적용 등 청약기회를 확대한다고 하니, 신혼부부 및 생애최초 특별공급을 노리시는 분들에게 좋은 기회가 될 것 같습니다. 

참고로 부천대장·고양창릉 지구계획이 확정되었습니다. 이로 인해 3기 신도시 5개 모든 지구계획 승인이 완료되는 등 정부 205만호 공급대책의 속도 가속화되고 있습니다. 12월 중 3기 신도시 6.2천호 등 공공 사전청약(4차) 1.4만호가 공급될 예정입니다. 

 

민간분양 아파트 사전청약 최초 시행

민관 협력으로 주택공급 속도 낸다.

 

□ 3기 신도시 등 정부가 추진 중인 주택공급 대책이 점차 속도를 내고 있어 앞으로 국민들의 내 집 마련 기회가 더욱 확대되고 시기도 빨라질 것으로 보인다.

ㅇ 국토교통부(장관 노형욱)는 11.30일(화) 위클리 주택공급 브리핑을 통해 ①민간분양 아파트 사전청약 최초 시행계획을 발표하고, ②3기 신도시 고양창릉·부천대장 지구계획이 확정되었다고 밝혔다. 

 

□ 정부는 조기 시장 안정을 위해서는 충분한 주택 공급기반 마련 및 공급효과 조기화가 중요하다는 인식하에, 3기 신도시, 3080+ 등 205만호 공급계획을 속도감 있게 추진 중이다. 

ㅇ 3기 신도시 등은 인허가 및 보상 절차 등을 착실히 진행중이며, 이미 지난 7월부터 주요 지구에 대한 사전청약을 시작하는 등 공급 효과가 본격화되고 있다.
* 1차(7월, 인천계양 등)에 이어 2차(10월, 남양주왕숙2 등 1만호)도 10.1만명 신청 등 높은 관심

ㅇ 3080+ 등 도심공급도 기 발굴된 후보지만 15.6만호에 달하는 등 차질 없이 진행 중이며, 이중 도심 복합사업은 8곳 후보지 1만호를 법 시행(9월) 후 불과 3개월만인 연말까지 본지구 지정을 완료할 계획이다. 또한, 공급효과 조기화 및 매수세 흡수 등을 위해 공공분양(6.2만호)에 이어 민간분양 및 도심공급(10.7만호)까지 사전청약을 확대 한다는 계획을 발표(‘21.8월)한 바 있다.
* 공공 정비사업은 35곳(3.7만호) 후보지 중 6곳 공공시행자 지정완료·15곳 MOU 체결 / 12월말 국토부·서울시 공공재개발 2차 합동공모 시행 예정  

 

□ 이러한 계획에 따라, 고양창릉·부천대장 등 3기 신도시 지구계획이 모두 완료되고, 민간분양 아파트까지 사전청약에 본격 착수함에 따라 공급 정책에 대한 국민 체감도도 한 층 높아질 전망이다.

 

【 ‘22년 민간 사전청약 공급계획 】

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

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민간분양 1차 사전청약 계획

 

1. 지구별 공급계획

□ 민간 1차 사전청약은 오산세교2, 평택고덕, 부산장안 지구에서 총 25백호가 공급되며, 우미(우미 린), 호반(호반 써밋), 중흥(중흥 S-클래스) 3개 업체가 참여한다. 특히, 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상이 전체 물량의 절반을 차지하며, 전용면적 100㎡ 대형 평형도 230세대(평택고덕) 공급된다.

< ‘21년 민간분양 1차 사전청약 공급계획 >

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

□ 우선, 오산세교2 지구는 전체 1만 8천호의 주택을 공급 중에 있으며, 금번 민간 1차 사전청약 대상주택은 A-14 블록 내 전용59~84m2 평형 1,391세대*를 우미에서 공급한다.
* 공급평형: 전용면적 59㎡ 822호, 72㎡ 233호, 84㎡ 336호

ㅇ 오산세교2 지구는 지구 북측으로 동탄 신도시, 동측으로 오산시가지와 인접하며, 지하철 1호선(오산역, 오산대역), 수도권 제2순환 고속도로, 경부고속도로 등과 연결되어 교통여건이 우수하다.

 

【 오산세교2 위치도 및 단지 배치도 】

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

□ 평택고덕 국제화지구에서는 총 6.0만호의 주택을 공급 중에 있으며, A-49블록에서 전용 84~100m2 총 633호를 호반에서 공급한다.
* 공급평형: 전용면적 84㎡ 403호, 100㎡ 230호

ㅇ 공급세대 모두 전용 84㎡ 이상이며, 전용 100㎡ 이상도 230세대가 공급되어 중대형평형 선호 수요를 충족할 수 있을 것으로 기대된다. 지구 내 삼성 산업단지가 위치하여 직주 근접이 양호하며, 외국 교육기관 등 국제화 계획지구로 특화되어 조성될 계획이며, SRT 지제역, 평택-제천 고속도로, 평택-파주 고속도로 등 광역교통 여건도 양호하다.

【 평택고덕 위치도 및 단지 위치도 】

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

□ 부산 장안지구에서는 중흥에서 5백호(B-2)를 사전청약으로 공급한다.
* 공급평형: 전용면적 59㎡ 231호, 84㎡ 273호

ㅇ 부산장안은 인근에 신세계 프리미엄 아울렛, 부산-울산 고속도로 장안IC 등이 위치하여 교통·생활 인프라가 양호하다.

 

【 부산장안지구 위치도 및 단지 배치도 】

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

 

2. 민간분양 사전청약 지구별 추정분양가

□ 민간 사전청약 단지는 분양가 상한제 대상으로 「분상제 매뉴얼」 및 「추정분양가 매뉴얼」에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하며, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정된다.
* HUG 검증委: HUG, 한국부동산원, LH, 해당 자치구 담당공무원 등 5명 내외로 구성

ㅇ 추정분양가 산정 결과, 전용100㎡ 대형평형(평택고덕)을 제외한 90% 물량이 3~4억 원대로 시세대비 60~80%대 수준으로 책정되었다. 다만, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능

< 민간분양 1차 사전청약 추정 분양가 >

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

본 저작물은 ‘국토교통부’에서 ‘21년’ 작성하여 공공누리 제1유형으로 개방한 ‘민관 협력으로 주택공급 속도낸다. 민간분양 아파트 사전청약 최초 시행(작성자:주택기금과,부동산개발정책과,공공주택정책과,주택정책과)’을 이용하였으며, 해당 저작물은 ‘국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr/portal.do)’에서 무료로 다운받으실 수 있습니다.

 

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