본문 바로가기
  • 당신은 참 괜찮은 사람입니다!
  • 당신은 사랑 받기에 충분합니다!
세상좋은 꿀팁/[경제 지식] 돈이 되는 삶의 습관

3기 신도시 분양가, 신청자격, 사전청약 바로가기!(인천계양, 성남복정, 남양주진접 등)

by 창의날다 2021. 7. 15.

올해 3기 신도시는 사전청약을 통해 총 32백호를 공급하며, 7월에 4.3천호, 109.1천호, 11월에 4천호, 12월에 12.8천호 등 네 차례에 걸쳐 공급합니다.
이번 7월에는 3기 신도시인 인천계양(1,050), 위례신도시(418), 성남복정1(1,026), 의왕청계2(304), 남양주진접2(1,535)에서 총 4,333호가 공급될 예정입니다.

(인천계양지구) 3기 신도시 중 첫 번째로 공급되는 인천계양 지구는 서울~부천~인천을 잇는 수도권 서부지역 요충지로 조성됩니다.
특히 교통에 불편함이 없도록 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 계획하여, 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B )으로의 원활한 연결이 가능한 교통망도 구축됩니다.
결국 교통이 개발되고 발전한다는 것은 그만큼 값어치도 놓아진다는 것입니다.

(남양주진접2 지구) 남양주진접2 지구는 별내신도시왕숙신도시 생활권을 공유하는 입지로서, 풍부한 녹지(수락산왕숙천 등)와 편리한 도시인프라를 동시에 누릴 수 있도록 조성될 예정입니다.

(성남복정 1지구) 3기 신도시 성남복정1 지구는 지구 내 신설예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결되어 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축예정입니다.

(위례지구) 3기 신도시 위례지구는 서울과 바로 인접하면서도 지구 내 풍부한 녹지와 수변공간이 조성되어 있으며, 신혼희망타운(A2-7블록, 전용 55m2 단일) 418호가 공급됩니다.

 

3기 신도시 1차 공급지구 추정분양가는 다음과 같습니다.

공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 택지비+건축비+가산비등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 분석결과 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준으로 파악되었습니다.

- 인천계양의 경우 3.3m2당 약 1.4천만원 수준으로 전용면적59m23.56억원, 전용면적84m24.94억원으로 산출되었고, 남양주진접2는 평당 약 1.3천만원 수준으로 공급될 예정입니다.

- 지가가 다른 입지보다 높은 성남복정1과 위례신도시의 경우 3.3m2 2.4~2.6천만원으로 산출되었고, 전용면적59m26.76억원, 전용면적55m25.5~6.4억원 수준이 될 전망입니다.

 

3기 신도시 사전청약 신청자격 주요내용은 다음과 같습니다.

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급됩니다.

- 공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주무주택세대구성원청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다.
1순위 요건은, 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우입니다.

- 특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축자산요건소득요건무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있습니다.

- 신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)입니.
또한 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급합니다.

 

3기 신도시 사전청약 신청절차ㆍ당첨자 발표는 다음과 같이 진행됩니다.

- 공공분양주택의 경우 7.28()~8.3()까지 일주일 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행됩니다.

- 신혼희망타운의 경우 7.28()~8.3()까지 일주일 간 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약신청 접수를 받을 예정  수도권 거주자는 8.4(수)~8.11(수)의 기간 동안 청약신청 접수를 받습니다.

- 3기 신도시 사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 9.1(수)에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 11월경 확정됩니다.

- 3기 신도시 사전청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처(위례고양남양주동탄 등 소재)에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 1670-4007을 통해 안내 받을 수 있다.
-> 3기 신도시 사전청약 신청 바로기기 링크는 아래에 있습니다.

"3기 신도시 분양가, 신청자격, 사전청약 바로가기!(인천계양, 성남복정, 남양주진접 등)"에 대한 더욱 자세한 내용은 국토교통부에서 보도한 아래의 내용(인천계양 등 3기 신도시 공급 '첫 발', 성남복정 - 위례 등 관심지역도 공급)을 참고하시기 바랍니다.

 

<알아두면 유익한 정보들~~~^^>

☞ 델타변이와 람다변이 백신무력화, 전파력, 치사율 걱정없을까?

☞ 금리상승 리스크 완화형 주택담보대출 상품 재출시!

☞ 수도권 거리두기 4단계 후속조치/소상공인 피해보상, 방역관리 강화!

☞ 사회적 거리두기 4단계 기준, 시설 방역지침!(수도권, 지역별)

▶ 3기 신도시 사전청약 신청 바로가기!
https://xn--vf4b41gp9bm8g.kr/main.do

 

사전청약

사전청약

xn--vf4b41gp9bm8g.kr

 

인천계양 등 3기 신도시 공급 '첫 발', 성남복정ㆍ위례 등 관심지역도 공급

- 오는 16일부터 사전청약 개시 … 연내 '3만호 조기공급' 시동 -

 

국토교통부(장관 노형욱)는 내년까지 총 6.2만호 공급이 예정된 사전청약이 716() 모집공고를 시작으로 본격 시행된다고 밝혔다.

사전청약 제도*는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(1~2) 하는 제도로, 이달부터 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 입지에서 공급된다.
* 지구지정 지구계획 승인 사전청약 사업승인 주택착공 본 청약(공공주택사업)

 

 

1. '21년 3기 신도시 사전청약 추진계획

올해 3기 신도시는 사전청약을 통해 총 32백호를 공급하며, 7월에 4.3천호, 109.1천호, 11월에 4천호, 12월에 12.8천호 등 네 차례에 걸쳐 공급한다.

이번에는 3기 신도시인 인천계양(1,050), 위례신도시(418), 성남복정1(1,026), 의왕청계2(304), 남양주진접2(1,535)에서 총 4,333호가 공급될 예정이다.

두 번째로 공급되는 10월에는 남양주왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌낙생복정2 등에서 1.8천호, 9.1천호가 공급될 예정이다.

11월에는 하남교산(1천호), 과천주암(1.5천호), 시흥하중(0.7천호), 양주회천(0.8천호) 등에서 4천호가 공급되며,

12월에는 남양주왕숙부천대장고양창릉 등 3기 신도시에서 5.9천호, 구리갈매역세권(1.1천호)안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 공급된다.

 

‘21년 3기 신도시 사전청약 입지위치 및 공급물량

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

 

2. 3기 신도시 1차 공급지구별 입지여건

□ 3기 신도시 중 첫 번째로 공급되는 인천계양 지구는 서울~부천~인천을 잇는 수도권 서부지역 요충지로 조성된다.

여의도공원 4배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 27%), 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간(전체 면적의 22%) 등 자족녹지 비중이 대폭 반영되었으며,

- 주민편의를 보다 높일 수 있도록 전문가(도시교통환경 등), 지자체 등과 함께 보행특화도시, 창의혁신도시, 아이돌봄교육도시, 스마트시티 등 4가지 특화전략을 마련하여 추진한다.
- 교통에 불편함이 없도록 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT*를 계획하여, 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B )으로의 원활한 연결이 가능한 교통망도 구축된다.
* Super BRT : 간선급행버스체계의 일종으로 지하철 수준의 속도·정시성을 갖춘 고급형 BRT

인천계양 지구에서 계획된 총 1.7만호(분양+임대)의 공급물량 중 금번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1,050호이며,

- 구체적으로는 두 개 블록에서 공공분양(A2블록) 709*, 신혼희망타운(A3블록, 전용 55m2 단일) 341호가 계획되어 있다.
* 전용 59m2 512, 전용 74m2 169, 전용 84m2 28

 

3기 신도시 인천계양지구 위치도 및 단지 배치도

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

□ 3기 신도시 남양주진접2 지구는 별내신도시ㆍ왕숙신도시 생활권을 공유하는 입지로서, 풍부한 녹지(수락산ㆍ왕숙천 등)와 편리한 도시인프라를 동시에 누릴 수 있도록 조성될 예정이다.

또한, 수도권 제1순환고속도로, 세종포천고속도로(구리~포천)등 광역교통망과 4호선 연장 신설역(풍양역) 예정으로 서울과 수도권 및 인근 도시로의 접근성도 우수할 것으로 평가된다.

남양주진접2 지구에서 계획된 약 1만호의 공급물량 중 이번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1,535호이며,

- 구체적으로는 네 개 블록에서 공공분양(A1, B1블록) 1,096*, 신혼희망타운(A3, A4블록) 439**가 계획되어 있다.
* (A1블록) 전용 51m2 341, 전용 59m2 532, (B1블록) 전용 74m2 178, 전용 84m2 45
** (A3블록) 전용 55m2 197, (A4블록) 전용 55m2 242

 

 

□ 3기 신도시 의왕청계2 지구는 청계1 지구와 연계하여 다양한 생활 인프라와 편의시설 등을 공유하는 하나의 완성된 도시로 조성될 예정이며,

신설 예정인 월곶판교선 청계역을 중심으로 수도권 제1순환고속도로, 과천봉담간 고속화도로, 안양판교로 등과 인접하여 서울과 과천, 성남(판교)으로의 접근성이 우수한 것으로 평가된다.

의왕청계2 지구에서 계획된 약 2천호의 공급물량 중 금번 사전청약으로 신혼희망타운(A1블록, 전용 55m2 단일) 304호가 공급된다.

 

3기 신도시 남양주진접2의왕청계2 위치도

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

□ 3기 신도시 성남복정1 지구는 지구 내 신설예정인 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결되어 서울~성남~위례신도시를 잇는 거점으로 구축예정이며,

인근의 서울위례에 기 조성된 생활인프라를 공유할수 있어 입주 즉시 편리한 생활환경을 누릴 수 있을 것으로 예상된다.

성남복정1 지구에서 계획된 약 4.4천호의 공급물량 중 금번 사전청약을 통해 공급되는 물량은 1,026호이며,

- 구체적으로는 세 개 블록에서 공공분양(A1블록) 583*, 신혼희망타운(A2, A3블록) 443**가 계획되어 있다.
* 전용 51m2 174, 전용 59m2 409
** (A2블록) 전용 46m2 51, 전용 55m2 193, (A4블록) 전용 55m2 199

 

 

□ 3기 신도시 위례지구는 서울과 바로 인접하면서도 지구 내 풍부한 녹지와 수변공간이 조성되어 있으며, 신혼희망타운(A2-7블록, 전용 55m2 단일) 418호가 공급된다.

 

【 3기 신도시 성남복정1위례 위치도

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

아울러, 청약 선호도가 높은 전용면적 46m2부터 84m2까지 다양한 규모의 주택이 공급되며, 구체적인 평면도는 주택설계 등이 승인되는 본 청약시점에 확정될 예정이다.

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

 

3. 3기 신도시 1차 공급지구 추정분양가

공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 택지비+건축비+가산비등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 분석결과 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준으로 파악되었다.

인천계양의 경우 3.3m2당 약 1.4천만원 수준으로 전용면적59m23.56억원, 전용면적84m24.94억원으로 산출되었고, 남양주진접2는 평당 약 1.3천만원 수준으로 공급될 예정이다.

지가가 다른 입지보다 높은 성남복정1과 위례신도시의 경우 3.3m2 2.4~2.6천만원으로 산출되었고, 전용면적59m26.76억원, 전용면적55m25.5~6.4억원 수준이 될 전망이다.

 

【 3기 신도시 사전청약 1차 공급지구 추정분양가

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

 

4. 3기 신도시 사전청약 신청자격 주요내용

사전청약 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 한다.

 

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다.

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주무주택세대구성원청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건*을 충족하는 자에게 우선 공급한다.
* 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우

특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축자산요건소득요건무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있다.

 

 

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이다.

혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급한다.
* 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함

 

 

5. 3기 신도시 사전청약 신청절차ㆍ당첨자 발표 등

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행된다.

공공분양주택의 경우 7.28()~8.3()까지 일주일 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며,
- 8.4()에는 일반공급 1순위 중 해당지역 거주무주택기간 3청약통장 600만원 이상 납입자접수가, 8.5()에는 1순위 중 해당지역 거주자 전체에 대한 청약신청 접수가 진행된다.
* 일반공급 1순위 중 수도권 거주자는 8.6()~8.10()까지 청약신청 가능

신혼희망타운의 경우 7.28()~8.3()까지 일주일 간 해당지역 거주자를 대상으로 우선 청약신청 접수를 받을 예정이며,
- 수도권 거주자는 8.4()~8.11()의 기간 동안 청약신청 접수를 받는다.

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 9.1()에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 11월경 확정된다.

 

【 3기 신도시 사전청약 공급일정

출처 : 국토교통부 홈페이지

 

청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*(위례고양남양주동탄 등 소재)에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 1670-4007을 통해 안내 받을 수 있다.
* (성남복정1위례) 서울시 송파구 장지동 위례지구 업무30 (복정역 1번출구)
  (남양주진접2) 경기도 남양주시 별내동 816-1, (인천계양) 경기도 고양시 덕양구 삼송동 213-14
  (의왕청계2) 경기도 화성시 청계동 519-1

국토교통부 김수상 주택토지실장은 내일부터 시행되는 사전청약제는 이번 정부에서 추진해온 공급대책 효과를 조기화하고 청약대기 수요 해소에 큰 효과가 있을 것으로 기대한다면서,

앞으로도 국토교통부는 사전청약 뿐만 아니라, 8.4공급대책, 3080+ 주택공급대책 등을 차질 없이 추진하여 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 지속적으로 확대해 나갈 것이라고 강조했다.

 

본 저작물은 ‘국토교통부’에서 ‘21년’ 작성하여 공공누리 제1유형으로 개방한 ‘인천계양 등 3기 신도시 공급 '첫 발', 성남복정ㆍ위례 등 관심지역도 공급(작성자:공공택지기획과)’을 이용하였으며, 해당 저작물은 ‘국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr/portal.do)’에서 무료로 다운받으실 수 있습니다.

 

** 항상 유익하고 행복한 이야기를 나누기 위해 노력합니다.^^*
** 함께 하는 행복을 누려요~~ 구독과 공감 댓글 클릭~~ 서로 소통해요^^v
** 오늘도 행복하시고, 모두 힘내세요~~ 감사합니다.

728x90

댓글0